Spese di casa

Eccoci ad una delle spese più corpose del bilancio famigliare. Si inizia a parlare delle spese relative alla "casa".

Qui non faremo una discussione tra casa di proprietà o in affitto. Ci sono tantissimi documenti in internet e sulle piattaforme social che spiegano tutto e sfortunatamente anche il contrario di tutto. Prendo solo posizione dicendo che se devo indebitarmi per qualcosa la casa è una di quelle opzioni in cui il finanziamento è accettabile.

Come già scritto in articoli precedenti, mi faccio la domanda: il bene si rivaluta nel tempo o mi dà una rendita? La casa dà risposta affermativa ad entrambe le domande, almeno sul lungo periodo.

Una possibilità che suggerisco se desiderate acquistare casa, perchè è quello che mi è successo personalmente, è di iniziare da quelle piccole così da avere un mutuo molto basso e strappate un buon prezzo di acquisto visionandone molte.

Mentre ci vivete abbellitela per la futura rivendita.

Dopo un paio di compravendite della vostra prima casa, sarete in grado di comprarne una senza muto. Libertà.

Anche dal punto di vista dell'affitto, cercate bene il miglior prezzo di affitto più spese, perchè da lì non ci si potrà muovere molto.

Ora analizziamo le voci che compongo le spese relative alla casa.

1) Affitto / Rata Mutuo

Una delle regole che mi sono dato per la gestione del mio Family Office è tenere basse le spese fisse. Questa spesa è una di quelle che rappresenta, per molti, la parte più onerosa nella gestione dei bilanci familiari.

Nel caso di affitto, come detto, va strappato il prezzo migliore. Da buoni pagatori, il proprietario si può accontentare di qualcosa di meno per una sua sicurezza sul pagamento dell'affitto.

Per il mutuo, il consiglio è di verificare varie banche, anche on line, ed i siti di comparazione che si trovano in internet, per avere la migliore soluzione a secondo delle esigenze.

Nel mio caso, come detto in precedenza, ho attuato la tecnica di successione di compravendite di prima casa fino ad arrivare all'ultimo acquisto che non ha necessitato l'apertura di un mutuo, azzerando questa spesa fissa.

Affitto / Mutuo costo mensile: 0,00€ mese (voi ponete il vostro valore)

2) Internet

Ho avuto varie esperienze di operatori Internet e differenti metodi di connessione. Come tutte le spese fisse ho cercato il compromesso migliore per le mie esigenze. L'ho trovato in una SIM 5G con 120GB/Mese al costo di 9,99€ mese. Ho acquistato autonomamente per poche decine di ero un router WiFi ed ecco fatto.

Internet costo mese: 9,99€

3) Assicurazione Casa, famiglia, tutela legale

Non è obbligatoria, se avete figli può essere utile perchè capita sempre qualche imprevisto. Ho trovato in internet un'offerta interessante e ho portato avanti negli anni l'assicurazione che mi è stata utile qualche volta.

Costo assicurazione: 194,00€ anno = 16,17€ mese.

4) TARI

La tassa rifiuti la manda direttamente il comune. Ci sono casi in cui il condominio paga per i condomini, girando il costo nei bollettini insieme alle altre spese. Ad ogni modo è una tassa da pagare. Ci sono situazioni in cui si può beneficiare di sconti. Alcuni comuni, se avete un giardino con un composter, scontano una percentuale. Altri, se dichiarate di non essere presenti 7 giorni su 7, fanno una tariffa differente. Informatevi sul sito del comune per vedere se avete diritto a riduzione o agevolazioni.

Costo TARI: 346,00 anno = 28,83 mese.

5) Manutenzione caldaia

Se avete una caldaia a GAS questa necessita di manutenzione annuale e ogni due anni va fatto il controllo dei fumi. Nel caso di riscaldamento autonomo oltre ad essere obbligatorio è altamente consigliato per non trovarsi sorprese di malfunzionamenti che si riversano sui costi della bolletta. 

Qui i costi dipendono dai tecnici a cui avete dato fiducia. Segnalo che sono presenti offerte da parte dei gestori del GAS che offrono di prendersi in carico la manutenzione annuale a costi molto competitivi e con addebiti in bolletta con cadenza mensile.

Costo revisione: 90,00€ anno = 7,50€ mensili

6) GAS

Qui la cosa è molto soggettiva e dipende dalle abitudini della famiglia. Certamente è opportuno confrontare le tariffe dei vari gestori, cosa che una volta all'anno o ogni due anni va fatta. Il costo dipende dal tipo di utilizzo. Riscaldamento autonomo o centralizzato, acceso sempre o poche ore, in quanto la casa è vuota, la casa è ad alto efficientamento energetico o ha una classe energetica bassa con dispersioni di calore. Tutte le cose che si possono migliorare per abbassare questo costo sono da considerare. Togliere gli spifferi, mettere pannelli riflettenti, valvole ai caloriferi, imparare a vivere in una casa un po' più fresca. Io vivo in una casa, abbastanza grande, con temperatura costante 19 gradi. Il costo del GAS è nel mio caso un importo prevalentemente invernale. Nei mesi caldi potrebbero non mandarmi la fattura.

Costo GAS: 1.416,00€ annuali = 118,00€ mensili.

7) Elettricità

Questo costo è potenzialmente azzerabile con pannelli fotovoltaici, se installati con la vecchia legge ci guadagni pure. Sono molto attento alle luci, compro solo elettrodomestici ad alto risparmio energetico, ciabatte con interruttore ovunque necessario, evito gli sprechi.

Costo Elettricità: 384,00€ anno = 32,00€ mese

8) RAI

Consiglio di dismettere la televisione. Oggi con i PC potete utilizzare internet per vedere quello che volete. In altre parti del mondo, per esempio in Spagna, non esiste questo obolo. Verificare se ci sono le condizioni per età e/o reddito per chiederne l'esenzione.

Costo RAI: 90,00€ anno = 7,50€ mese.

9) Acqua e fognatura

In alcuni casi è un costo che viene gestito dal condominio e successivamente suddiviso tra i condomini, in altri il contratto è diretto con il fornitore dell'acqua. Qui per risparmiare ci sono molte guide in internet che suggerisco di leggere perché con piccoli accorgimenti possiamo risparmiare anche su questa utenza.

Costo Acqua: 180,00€ Anno = 15,00€ mese.

10) Altre spese

Ecco una sezione da arricchire autonomamente a seconda del tipo di casa e abitudini. Se la casa è in condominio, queste sono le spese condominiali, se in villa possono essere le spese del giardiniere; per chi non ne riesce a fare a meno le spese della COLF che aiuta in casa, se avete il camino il costo della legna o pellet per accenderlo in inverno, altro per il vostro caso specifico. Io talvolta mi faccio aiutare con la siepe e per questo metterò il massimo costo che mi è capitato come budget di spesa.

Costo altro: 180,00€ anno = 15,00€ mese.

Ecco che in seguito abbiamo dei costi casa da poter tenere sotto controllo e nel mio caso sono costi massimi, in generale spendo meno.

Costi riportati al valore mensile

Rate:   0,00€

Internet:   9,99€

Assicurazione:  16,17€

TARI:  28,83€

Caldaia:   7,50€

GAS: 118,00€

Elettricità:  32,00€

RAI:   7,50€

Acqua:  15,00€

Altro:  15,00€

Totale mensile 249,99€ / Totale annuale 5.249,79€

Per quel che mi riguarda, sto lavorando sull'azzerare le spese "Altro" e diminuire il consumo di GAS ed energia sfruttando il Superbonus 110 che dà la possibilità di migliorare l'efficientamento energetico. Vedremo quello che si riuscirà ad ottenere, ma questa è un'altra storia.

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